Affittare un appartamento nel centro di Venezia non è lo stesso esercizio che affittarne uno a Roma, Parigi o in qualsiasi città con automobili. Venezia non ha strade, non ha ascensori nella maggior parte dei palazzi, e non ha planimetria standard. Questa guida attraversa cosa è davvero un appartamento a Venezia, dove cercare, cosa verificare prima di prenotare, e cosa evitare. Ospitiamo venti appartamenti nel centro storico e abbiamo accolto oltre 30.000 ospiti dal 2014; la visione operativa qui sotto è quella che vorremmo che ogni ospite conoscesse prima di arrivare.
Perché si sceglie un appartamento invece di un hotel
Venezia ha più hotel per chilometro quadrato di quasi ogni città in Europa. Le persone scelgono comunque appartamenti, e le ragioni si raggruppano attorno a tre cose: spazio, privacy e ritmo.
Un appartamento in palazzo veneziano è in genere fra i 50 e i 120 metri quadrati. Una camera d’hotel nel centro storico è raramente sopra i 25. Il costo a notte è paragonabile una volta superati i due ospiti; sopra i tre, gli appartamenti sono decisamente più economici. La differenza diventa strutturale su un soggiorno di quattro-sette notti: caffè del mattino nella propria cucina, aperitivo sul balcone prima di uscire, un bambino che dorme mentre gli adulti restano a tavola.
La privacy è il secondo fattore. Niente corridoio, niente reception, niente sala colazione con le stesse otto famiglie ogni mattina. Si entra con un codice di serratura intelligente; si entra e si esce negli orari che si preferiscono.
La terza ragione è il ritmo. Gli hotel tengono i viaggiatori sull’orologio turistico: colazione 07:00-10:30, check-out 11:00, cena al ristorante al piano terra. Gli appartamenti permettono invece di vivere sull’orologio veneziano: mercato alle otto, pranzo all’una, riposo alle quattro, cena alle nove. Più si resta, più questo conta.
Cosa significa “appartamento” nel centro di Venezia
Gli appartamenti veneziani sono diversi dagli affitti vacanza della maggior parte delle città europee, e le differenze sono pratiche.
Sono ai piani alti. I piani terra a Venezia sono soggetti ad allagamenti; il piano terra spesso serve come deposito, cortile o spazio commerciale, non abitativo. La maggior parte degli appartamenti abitabili inizia dal primo piano nobile, il primo piano sopra terra, dove le finestre furono originariamente collocate per luce e vista. Un palazzo tipico ha da tre a cinque piani totali.
Gli ascensori sono rari. I palazzi veneziani furono costruiti fra il XIV e il XVIII secolo. Installare un ascensore richiede di tagliare attraverso muri portanti in pietra, e la Soprintendenza ai beni culturali spesso blocca i lavori. Circa uno su dieci dei nostri appartamenti ha un ascensore; il resto comporta la salita di una scala in pietra con la valigia. Menzioniamo le scale esplicitamente in ogni inserzione perché cambiano l’esperienza per gli ospiti con limitazioni di mobilità o bagagli pesanti.
La vista conta più dell’indirizzo. Un appartamento con finestre su un canale tranquillo, a due minuti da un campo principale, è più piacevole di un appartamento direttamente su un campo principale con finestre su un cortile senza sole. La fronte calle, la fronte canale e l’accesso al tetto hanno ciascuno una qualità distinta; un’inserzione seria dice quale si sta ottenendo.
Gli arredi variano. Gli appartamenti veneziani vanno da appartamenti d’epoca restaurati con cura, a unità arredate in stile italiano di fascia media, a conversioni moderne. Il catalogo che ospitiamo predilige sobrietà, struttura d’epoca e biancheria di qualità.
Dove cercare: i quattro sestieri centrali in cui ospitiamo
Venezia è divisa in sei sestieri (la parola significa un sesto). Cinque si trovano sulle isole principali del centro storico; il sesto, Castello, si estende a est verso l’Arsenale. Qui sotto la visione pratica dei quattro in cui ospitiamo. Per una lettura più approfondita di ciascuno, vedi il pilastro sestiere per sestiere.
San Marco, la scelta centrale
San Marco è il sestiere più piccolo e il più affollato. Contiene la Basilica di San Marco, il Palazzo Ducale e le Mercerie, il filo commerciale storico che corre da Rialto alla Piazza. Le fermate del vaporetto a San Marco Vallaresso e San Zaccaria coprono tutte le linee principali, inclusa la rotta per l’aeroporto via Alilaguna. Conviene scegliere un appartamento una calle fuori dal percorso principale; la differenza fra Mercerie e una calle parallela è la differenza fra due città.
Ospitiamo otto appartamenti qui, fra cui Cà Fortuny, un appartamento sul canale in un palazzo restaurato, e il Baretteri Romantic Flat, a due minuti dalla Piazza su una calle silenziosa. Si veda la guida al sestiere di San Marco per i luoghi di interesse e i posti dove mangiare.
Castello, per un primo soggiorno più tranquillo o uno qualsiasi successivo
Castello è il più grande dei sestieri per superficie e il più residenziale. Camminando verso est dalla Piazza, le calli si allargano, i turisti si diradano, e Via Garibaldi si apre con un mercato mattutino. I Giardini della Biennale, dove il mondo dell’arte si incontra ogni anno dispari e quello dell’architettura ogni pari, si trovano in fondo.
Ospitiamo sette appartamenti qui, fra cui Celestia Panoramic, un appartamento al terzo piano vista laguna con vaporetto all’uscio, e Cà Lorenzo, un bilocale vicino a Santa Maria Formosa. Si veda la guida al sestiere di Castello.
Cannaregio, dove i veneziani vivono ancora
Cannaregio è il sestiere settentrionale, definito da tre canali paralleli e dalle lunghe fondamente che corrono al loro fianco. Il sole pomeridiano arriva tardi e vi rimane. Il Ghetto Ebraico di Venezia, istituito nel 1516 e il più antico d’Europa, si trova qui. Così come la concentrazione più densa di bacari della città, lungo la fondamenta della Misericordia.
Ospitiamo il Little Gem in Misericordia, un piccolo appartamento sulla fondamenta stessa. Si veda la guida al sestiere di Cannaregio.
San Polo, vicino al mercato
San Polo custodisce il mercato di Rialto, la basilica dei Frari e una delle mappe storiche di ristoranti più dense della città. Ospitiamo un appartamento qui, un appartamento che si affaccia sul canale a un minuto dal ponte. Si veda la guida al sestiere di San Polo.
Cosa cercare in un’inserzione
Cinque cose separano un’inserzione pulita da una fuorviante.
Piano e ascensore. Un secondo piano a piedi è una cosa; un quarto piano a piedi con una valigia pesante è un’altra. L’inserzione dovrebbe dichiarare il piano e se c’è un ascensore. Se non lo dice, conviene assumere che non ci sia.
Orientamento delle finestre e vista. Un’inserzione seria dice cosa danno le finestre: il canale, la calle, un cortile, la linea dei tetti. Le foto dalle finestre verso l’esterno sono più utili delle foto dell’appartamento verso l’interno.
Numero di bagni. Una famiglia di quattro con un bagno e un vaporetto da prendere alle 06:30 è un soggiorno diverso da una famiglia di quattro con due bagni. Due bagni non sono standard negli appartamenti veneziani; l’inserzione dovrebbe essere esplicita.
Aria condizionata. Venezia è calda a luglio e agosto. L’aria condizionata è comune ma non universale negli appartamenti sopra il piano nobile; i soffitti antichi sono alti e l’autorità per i beni culturali a volte blocca la canalizzazione. Conviene confermare prima di prenotare un soggiorno estivo.
Il tempo di risposta dell’host. Un operatore serio risponde entro poche ore, nella vostra lingua, con risposte specifiche. Una risposta pre-prenotazione vaga spesso predice un’esperienza di check-in vaga.
Ciascuna di queste compare in ogni pagina di dettaglio appartamento su questo sito. Se un’inserzione altrove non le nomina, conviene chiedere.
Dove non dormire
Tre luoghi sono ripetutamente elencati come “Venezia” dalle piattaforme di prenotazione e non sono Venezia.
Mestre. Mestre è il sobborgo di terraferma oltre il Ponte della Libertà. Ha hotel più economici, per lo più di catena, per lo più vicino al capolinea di treni e bus. Da Mestre al centro storico sono 10 minuti di treno o 25 di bus. Non è Venezia. Soggiornando a Mestre, ci si sveglia in una città di automobili e si fa il pendolare verso la città che si è venuti a vedere.
Il Lido. Il Lido è il lungo cordone sabbioso attraverso la laguna che ospita le spiagge adriatiche. Fa parte del comune di Venezia ma è praticamente separato; ha automobili, hotel con parcheggio e una cultura balneare. Una scelta ragionevole in agosto, la scelta sbagliata per una prima o breve visita. Dal Lido a San Marco sono 20 minuti di vaporetto, che sembrano brevi finché non lo si fa due volte al giorno.
Conversioni moderne sulla terraferma. Le piattaforme di appartamenti elencano alloggi a Mestre, Marghera e lungo la linea ferroviaria come “appartamenti a Venezia”. Non lo sono. Conviene leggere l’indirizzo.
Quanto tempo affittare
Due notti sono il minimo perché il viaggio funzioni. Una notte e si vede solo la superficie, poi si risale su un treno stanchi. Tre-quattro notti sono il punto di equilibrio. Una settimana permette di insediarsi in un sestiere, trovare un bar e dedicare una giornata a Burano o Torcello. La maggior parte degli appartamenti richiede un minimo di tre notti.
Il nostro soggiorno medio è di 4,6 notti. Lo schema: arrivo nel tardo pomeriggio, soggiorno per due giorni pieni più mezza giornata, partenza la mattina del quarto o quinto giorno. La sezione su lunghezza del soggiorno di Venezia pratica approfondisce la questione.
Appartamento vs hotel vs B&B
| Formato | Adatto per | Da considerare |
|---|---|---|
| Appartamento | 2-7 notti, 2+ ospiti, viaggiatori attenti al design | Scale, A/C estiva, qualità della cucina |
| Hotel | 1-2 notti, viaggio in solitaria, viaggiatore che vuole una scrivania | Dimensione camera, camere su cortile senza vista |
| B&B | 2-3 notti, viaggiatori singoli, budget contenuto | Qualità variabile, orari fissi di colazione |
Il riassunto onesto: gli appartamenti vincono chiaramente sopra le due notti e sopra i due ospiti. Sotto queste soglie, un piccolo hotel può essere la scelta più semplice.
Come il booking diretto si confronta con Airbnb o Booking
I venti appartamenti che ospitiamo sono elencati anche su Airbnb e Booking. Entrambe le piattaforme funzionano; entrambe aggiungono una commissione del 14-22% al tasso a notte, mostrata all’ospite come tassa di servizio o assorbita nel prezzo visualizzato.
Prenotare direttamente con noi dà gli stessi appartamenti senza la commissione di piattaforma. Non c’è uno strato di concierge, non c’è upsell. La prenotazione è più rapida, l’email arriva dall’host, e il prezzo è del 5-10% più basso rispetto alle stesse date su Airbnb. Entrambi i percorsi esistono su questo sito; si sceglie quello che si preferisce.
Cosa ospitiamo, in un solo posto
Venti appartamenti in quattro sestieri, ospitati da host veneziani dal 2014. 4,76 stelle su oltre 1.000 recensioni Airbnb. Soggiorno medio 4,6 notti. Il percorso più rapido da questo articolo a un vero appartamento è il catalogo completo; la lettura più semplice un livello sopra è il pilastro su dove dormire.
