Аренда квартиры в центре Венеции, это не то же упражнение, что аренда в Риме, Париже или любом городе с машинами. В Венеции нет дорог, в большинстве palazzi нет лифтов, нет стандартной планировки. Этот гид рассказывает, что такое квартира в Венеции на самом деле, где искать, что проверить до бронирования и чего избегать. Мы принимаем двадцать квартир в историческом центре и приняли 30 000+ гостей с 2014 года; операционный взгляд ниже, это то, что мы хотели бы, чтобы каждый гость знал до приезда.
Почему выбирают квартиру вместо отеля
В Венеции больше отелей на квадратный километр, чем почти в любом городе Европы. Люди всё равно выбирают квартиры, и причины сводятся к трём вещам: пространство, приватность, ритм.
Венецианская квартира в palazzo обычно от 50 до 120 квадратных метров. Гостиничный номер в историческом центре редко превышает 25. Стоимость за ночь сопоставима, как только вы переходите порог двух гостей; от трёх и выше квартиры решительно дешевле. Разница становится структурной за пребывание в четыре-семь ночей: утренний кофе на собственной кухне, aperitivo на балконе перед выходом, спящий ребёнок, пока взрослые сидят за столом.
Приватность, это второй фактор. Нет коридора, нет ресепшена, нет зала для завтраков с одними и теми же восемью семьями каждое утро. Вы входите по коду smart-lock; вы приходите и уходите в те часы, что вам удобны.
Третья причина, ритм. Отели держат путешественников на туристических часах: завтрак с 07:00 до 10:30, выезд в 11:00, ужин в ресторане внизу. Квартиры позволяют жить по венецианскому времени: рынок в восемь, обед в час, riposo в четыре, ужин в девять. Чем дольше вы остаётесь, тем больше это имеет значения.
Что означает «квартира» в центре Венеции
Венецианские квартиры отличаются от арендного жилья в большинстве европейских городов, и эти отличия практические.
Они на верхних этажах. Первые этажи в Венеции подвержены наводнениям; piano terra часто служит складом, двором или магазинной площадью, а не жилой. Большинство пригодных к жизни квартир начинаются с primo piano nobile, первого этажа над землёй, где окна изначально были размещены для света и вида. Типичный palazzo насчитывает три-пять этажей в сумме.
Лифты редки. Венецианские palazzi строились между XIV и XVIII веками. Установка лифта требует прорезания несущих каменных стен, и орган охраны наследия Soprintendenza часто блокирует такие работы. Примерно в одной из десяти наших квартир есть лифт; в остальных предстоит подняться по каменной лестнице с чемоданом. Мы упоминаем лестницы явно в каждом объявлении, потому что они меняют опыт для гостей с ограниченной подвижностью или тяжёлым багажом.
Вид важнее адреса. Квартира с окнами на тихий канал, в двух минутах от главной площади, приятнее квартиры прямо на главной площади с окнами в бессолнечный двор. Выход на calle, выход на канал и доступ на крышу, каждое имеет свой характер; серьёзное объявление говорит вам, что вы получаете.
Меблировка разнится. Венецианские квартиры варьируются от бережно отреставрированных квартир эпохи до средних квартир с итальянской мебелью и современных переделок. Каталог, который мы предлагаем, отдаёт предпочтение сдержанности, историческому каркасу и хорошему белью.
Где искать: четыре центральных sestieri, где мы принимаем гостей
Венеция разделена на шесть sestieri (слово означает одна шестая). Пять находятся на главных островах исторического центра; шестой, Castello, простирается на восток к Arsenale. Ниже практический взгляд на четыре, где мы работаем. Подробное чтение по каждому, см. pillar по sestieri.
San Marco, центральный выбор
San Marco, самый маленький sestiere и самый оживлённый. Здесь Basilica di San Marco, Palazzo Ducale и Mercerie, исторический торговый путь, идущий от Rialto к Piazza. Остановки vaporetto у San Marco Vallaresso и San Zaccaria принимают все основные линии, включая аэропортовый маршрут Alilaguna. Выбирайте квартиру в одной calle от главного маршрута; разница между Mercerie и параллельной calle, это разница между двумя городами.
Мы предлагаем здесь восемь квартир, в том числе Cà Fortuny, квартиру у канала в отреставрированном палаццо, и Baretteri Romantic Flat в двух минутах от Piazza на тихой calle. Прочтите гид по sestiere San Marco для достопримечательностей и мест, где поесть.
Castello, для более тихого первого пребывания или любого второго
Castello, самый большой sestiere по площади и самый жилой. Двигаясь на восток от Piazza, calli расширяются, туристы редеют, и Via Garibaldi открывается утренним рынком. Giardini Biennale, где мир искусства встречается каждый нечётный год, а мир архитектуры каждый чётный, находятся в дальнем конце.
Мы принимаем здесь семь квартир, в том числе Celestia Panoramic, квартиру третьего этажа с видом на лагуну и vaporetto у двери, и Cà Lorenzo, двухкомнатную квартиру рядом с Santa Maria Formosa. Прочтите гид по sestiere Castello.
Cannaregio, где до сих пор живут венецианцы
Cannaregio, северный sestiere, образованный тремя параллельными каналами и длинными fondamente, идущими вдоль них. Послеобеденное солнце приходит поздно и остаётся. Венецианский Ghetto, основанный в 1516 году и старейший в Европе, находится здесь. Здесь же самая плотная концентрация bacari в городе, вдоль fondamenta della Misericordia.
Мы принимаем Little Gem in Misericordia, небольшую квартиру прямо на fondamenta. Прочтите гид по sestiere Cannaregio.
San Polo, у рынка
San Polo держит рынок Rialto, базилику Frari и одну из самых плотных карт исторических ресторанов в городе. Мы принимаем здесь одну квартиру, выходящую окнами на канал в минуте от моста. Прочтите гид по sestiere San Polo.
Что искать в объявлении
Пять вещей отличают честное объявление от вводящего в заблуждение.
Этаж и лифт. Подъём на второй этаж пешком, это одно; четвёртый этаж пешком с тяжёлым чемоданом, это другое. Объявление должно указывать этаж и наличие лифта. Если не указано, считайте, что лифта нет.
Ориентация окон и вид. Серьёзное объявление сообщает, на что выходят окна: канал, calle, двор, крыши. Фотографии из окон наружу полезнее фотографий внутрь квартиры.
Количество ванных комнат. Семья из четырёх человек с одной ванной и vaporetto в 06:30, это другое пребывание, чем семья из четырёх с двумя ванными. Две ванные не стандарт в венецианских квартирах; объявление должно быть конкретным.
Кондиционер. В Венеции жарко в июле и августе. Кондиционер распространён, но не повсеместен в квартирах выше piano nobile; старинные потолки высокие, и орган охраны наследия иногда блокирует прокладку. Уточняйте до бронирования летнего пребывания.
Время ответа хозяина. Серьёзный оператор отвечает в течение часов, на вашем языке, конкретными ответами. Размытый ответ до бронирования часто предсказывает размытый процесс заселения.
Каждое из этих пунктов отражено на каждой странице квартиры на этом сайте. Если объявление в другом месте не называет их, спросите.
Где не стоит останавливаться
Три места регулярно указываются как «Венеция» платформами бронирования и не являются Венецией.
Mestre. Mestre, пригород на материке через мост Ponte della Libertà. Здесь более дешёвые отели, в основном сетевые, в основном рядом с железнодорожным и автобусным вокзалом. От Mestre до исторического центра, это 10 минут на поезде или 25 минут на автобусе. Это не Венеция. Если вы остановитесь в Mestre, вы просыпаетесь в городе машин и ездите в город, ради которого приехали.
Lido. Lido, длинная коса через лагуну, на которой расположены пляжи Адриатики. Он часть муниципалитета Венеции, но практически отдельный; там есть машины, отели с парковкой и пляжная культура. Разумный выбор в августе, неверный выбор для первого или короткого визита. От Lido до San Marco, это 20 минут на vaporetto, что звучит коротко, пока не делаешь это дважды в день.
Современные переделки на материке. Платформы аренды квартир указывают квартиры в Mestre, Marghera и вдоль железнодорожной линии как «венецианские квартиры». Они таковыми не являются. Читайте адрес.
На сколько арендовать
Две ночи, это минимум, который делает поездку оправданной. Одна ночь, и вы видите только поверхность, потом устало садитесь обратно в поезд. Три-четыре ночи, это оптимум. Неделя позволяет освоиться в sestiere, найти бар и съездить на день в Burano или Torcello. Большинство квартир требуют минимум три ночи.
Наше среднее пребывание, 4,6 ночи. Схема: приезд во второй половине дня, два полных дня плюс половина, отъезд утром четвёртого или пятого дня. Раздел Practical Venice о продолжительности пребывания рассматривает этот вопрос глубже.
Квартира против отеля против B&B
| Формат | Подходит для | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Квартира | 2-7 ночей, 2+ гостей, путешественники с чувством стиля | Лестницы, летний кондиционер, качество кухни |
| Отель | 1-2 ночи, в одиночку, путешественник со столом для работы | Размер комнаты, дворовые номера без вида |
| B&B | 2-3 ночи, одиночные путешественники, лёгкий бюджет | Переменное качество, фиксированные часы завтрака |
Честный итог: квартиры явно выигрывают свыше двух ночей и свыше двух гостей. Ниже этих порогов небольшой отель может оказаться более простым выбором.
Как сравнивается прямое бронирование с Airbnb или Booking
Двадцать квартир, которые мы принимаем, также представлены на Airbnb и Booking. Обе платформы работают; обе добавляют комиссию от 14% до 22% к ставке за ночь, показываемую гостю как сервисный сбор или включаемую в отображаемую цену.
Прямое бронирование у нас даёт те же квартиры без платформенной комиссии. Нет надстройки concierge, нет апселла. Бронирование быстрее, письмо приходит от хозяина, и цена на 5-10% ниже, чем те же даты на Airbnb. Оба пути существуют на этом сайте; выбирайте тот, что вам ближе.
Что мы предлагаем, в одном месте
Двадцать квартир в четырёх sestieri, принимаются венецианскими хозяевами с 2014 года. 4,76★ на 1 000+ отзывов Airbnb. Среднее пребывание 4,6 ночи. Самый быстрый путь от этой статьи к реальной квартире, это полный каталог; самое лёгкое чтение уровнем выше, это pillar по where-to-stay.
